¿Qué es y cómo funciona la hipoteca inversa?
¿Alguna vez has oído hablar de la hipoteca inversa? La hipoteca inversa es un tipo de préstamo hipotecario un tanto particular, ya que está dirigido a personas mayores de 65 años o dependientes que sean propietarios de una vivienda.
Al contrario que la hipoteca convencional, en la hipoteca inversa es el titular quien recibe de su entidad financiera una cantidad del dinero a cambio del piso. Esta cantidad es normalmente en forma de mensualidad.
Importe de la hipoteca inversa:
El importe de la renta que va a recibir el titular va a depender de varios factores:
- El valor de la vivienda. Su valor dependerá, de la ubicación, tamaño, antigüedad.
- Edad de la persona que contrata la hipoteca inversa y de su cónyuge.
- Elección entre recibir la renta por un periodo determinado o de forma vitalicia.
La entidad financiera que concede la hipoteca inversa no puede exigir la devolución de la deuda acumulada mientras no fallezca su titular o el último de los beneficiarios de este sistema de crédito, según se haya establecido en el contrato.
Ventajas que ofrece la hipoteca inversa:
La hipoteca inversa está pensada para jubilados, pensionistas, seniors y mayores que quieren disfrutar de la tranquilidad que ofrece recibir un sueldo para toda la vida.
- La principal ventaja de la hipoteca inversa es que el titular puede seguir utilizando la vivienda hasta su fallecimiento y en ningún momento pierde la propiedad de su vivienda.
- Puede financiar la estancia en una residencia.
- Cancela la hipoteca o las deudas pendientes.
- El dinero recibido le puede ayudar a reformar su casa.
- La mensualidad permite al disfrutar de una mejor calidad de vida, por ejemplo con viajes y nuevas formas de ocio.
- Vivir con toda la tranquilidad económica.
¿Qué ocurre con los herederos?
Al fallecer el titular, a los herederos les corresponde tanto la propiedad de la vivienda como la deuda acumulada. Disponen, por tanto, de dos opciones:
- Quedarse con la vivienda: para ello deben liquidar la deuda con la entidad financiera, devolviendo el dinero prestado. Si no disponen de patrimonio para hacerlo, podrán financiarlo con una hipoteca normal sobre la vivienda, por el importe de la deuda.
- Vender: el importe de la venta se utiliza para saldar la deuda contraída por el titular de la hipoteca inversa. Si la cantidad no es suficiente para saldar la deuda acumulada, la entidad puede reclamar la venta de otros bienes de la herencia.
La hipoteca inversa supone una alternativa para complementar la pensión. Como se trata de un préstamo, estos ingresos mensuales adicionales no tributan en el IRPF.
En Fórmula Capital tenemos la solución idónea para ti con Fórmula Retiro, para que disfrutes de todas las ventajas de la hipoteca inversa con las mejores condiciones.
